房地產估價研究報告_中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告-手機前瞻網

2023-2028年中國房地產估價行業發展前景與投資戰略規劃分析報告

第1章：房地產估價行業發展概述

+-1.1 房地產估價行業綜述
1.1.1 房地產估價行業定義
1.1.2 房地產估價行業分類
+-1.2 房地產估價行業基本內容
1.2.1 房地產估價對象
1.2.2 房地產估價人員
1.2.3 房地產估價原則
1.2.4 房地產估價程序
+-1.3 影響房地產價格的因素分析
+-1.3.1 影響房地產價格的一般因素
（1）經濟因素
（2）社會因素
（3）行政因素
+-1.3.2 影響房地產價格的區域因素
（1）影響居住房地產價格的區域因素
（2）影響商業房地產價格的區域因素
（3）影響工業房地產價格的區域因素
+-1.3.3 影響房地產價格的個別因素
（1）土地的個別因素
（2）建筑物個別因素
+-1.3.4 影響房地產價格的供求因素
（1）房地產的供給
（2）房地產的需求
（3）房地產市場的供求均衡
（4）房地產市場的非均衡

第2章：房地產估價行業發展環境分析

+-2.1 房地產估價行業政策環境分析
+-2.1.1 房地產估價行業準入制度
（1）《房地產估價機構管理辦法》
（2）《房地產估價師注冊管理辦法》
（3）《注冊房地產估價師管理辦法》
+-2.1.2 房地產估價行業執業資格制度
（1）《房地產估價師執業資格制度暫行規定》
（2）《房地產估價師執業資格考試實施辦法》
+-2.1.3 房地產估價行業執業規范制度
（1）《房地產估價規范》
（2）《城市房屋拆遷估價指導意見》
（3）《房地產抵押估價指導意見》
（4）《關于加強房地產估價機構監管有關問題的通知》
+-2.2 房地產估價行業經濟環境分析
2.2.1 國內GDP增長分析
2.2.2 消費物價指數分析
+-2.3 房地產估價行業技術環境分析
2.3.1 地價評估方法
2.3.2 拆遷房屋評估方法
2.3.3 期房評估方法
2.3.4 在建工程估價方法
2.3.5 現房評估方法

第3章：房地產估價行業發展全景分析

+-3.1 房地產行業整體運營狀況
3.1.1 房地產開發景氣指數
+-3.1.2 房地產開發投資情況
（1）房地產開發投資
（2）房地產新開工面積
（3）房地產竣工面積
3.1.3 房地產市場銷售情況
+-3.2 房地產估價市場供需平衡分析
+-3.2.1 房地產估價市場需求分析
（1）全國土地出讓總量分析
（2）全國供應用地價格分析
（3）二手房掛牌總量分析
+-3.2.2 房地產估價市場運營現狀
（1）房地產估價機構數量分析
（2）房地產估價機構收入規模
（3）房地產估價機構收入結構
+-3.3 房地產估價行業波特五力模型分析
3.3.1 買方競價能力分析
3.3.2 供應方競價能力分析
3.3.3 現有企業競爭情況
3.3.4 新進入者威脅分析
3.3.5 替代品威脅分析
+-3.4 房地產估價行業存在的問題
3.4.1 估價機構產權問題
3.4.2 行業法制建設問題
3.4.3 估價人員素質問題
3.4.4 行業有效競爭問題
+-3.5 房地產估價品牌發展關鍵因素
3.5.1 規范中介服務市場
3.5.2 提高人員的整體素質
3.5.3 增強行業組織自律性
3.5.4 注重收集市場信息
3.5.5 注重培養創新能力
3.5.6 其他影響因素

第4章：房地產估價行業細分市場分析

+-4.1 土地使用權出讓價格評估市場分析
4.1.1 土地出讓方式及價格管理
4.1.2 土地估價原則
+-4.1.3 基準地價評估
（1）基本概念
（2）發展歷程
（3）方法和步驟
+-4.1.4 宗地價格評估
（1）基本概念
（2）評估途徑
（3）評估步驟
+-4.1.5 高層建筑地價分攤
（1）按建筑面積分攤
（2）按房地價值分攤
（3）按土地價值分攤
+-4.1.6 土地市場成交情況
（1）土地市場簡介
（2）土地供應量分析
（3）土地成交價格分析
4.1.7 土地使用權出讓估價業務企業競爭
+-4.2 房屋租賃價格評估市場分析
4.2.1 全國房屋出租市場分析
4.2.2 房屋租賃價格指數分析
+-4.2.3 公共租賃住房建設情況
（1）公租房政策支持
（2）公租房租賃價格
（3）全國公租房數量
（4）地方公租房數量
4.2.4 房屋租賃價格評估情況
+-4.3 房地產轉讓價格評估市場分析
4.3.1 房地產轉讓方式
4.3.2 房地產轉讓評估的特點
4.3.3 轉讓價格評估方法
+-4.3.4 手房成交情況
（1）二手房供應量分析
（2）二手房成交量分析
（3）二手房成交價格分析
4.3.5 房地產轉讓估價業務企業排名
+-4.4 房地產抵押價格評估市場分析
4.4.1 房地產抵押性質
4.4.2 房地產抵押價格評估方法
4.4.3 房地產抵押價格評估價值性
4.4.4 房地產抵押估價業務企業排名
+-4.5 房屋征收價格評估市場分析
4.5.1 房屋征收方式
4.5.2 房屋征收價格評估方法
4.5.3 房屋征收評估價格分析
4.5.4 房屋征收估價案例分析
4.5.5 房屋征收估價業務企業排名
+-4.6 房屋拆遷評估市場分析
4.6.1 房屋拆遷補償情況
4.6.2 房屋拆遷評估注意事項
4.6.3 房屋拆遷評估價格分析
4.6.4 房屋拆遷評估存在的問題
+-4.7 其他房地產估價市場分析
4.7.1 房地產保險估價市場分析
4.7.2 房地產課稅估價市場分析
4.7.3 企業經濟活動中涉及的房地產估價市場分析

第5章：房地產估價行業重點企業分析

+-5.1 房地產估價行業企業總體發展狀況
5.1.1 按營業總收入排名
5.1.2 按房地產估價業務收入排名
5.1.3 按評估建筑面積排名
5.1.4 按評估土地面積排名
5.1.5 按評估總價值排名
+-5.2 房地產估價行業重點企業經營情況
+-5.2.1 北京仁達房地產評估有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業資質能力分析
（4）企業人力資源情況
（5）企業服務領域分析
（6）企業經營情況分析
（7）企業優劣勢分析
（8）企業最新發展動向
+-5.2.2 深圳市世聯土地房地產評估有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業資質能力分析
（4）企業人力資源情況
（5）企業服務領域分析
（6）企業經營情況分析
（7）企業典型項目分析
（8）企業優劣勢分析
（9）企業最新發展動向
+-5.2.3 北京首佳房地產評估有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業資質能力分析
（4）企業服務領域分析
（5）企業經營情況分析
（6）企業優劣勢分析
（7）企業最新發展動向
+-5.2.4 北京康正宏基房地產評估有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業資質能力分析
（4）企業服務領域分析
（5）企業經營情況分析
（6）企業優劣勢分析
+-5.2.5 北京市金利安房地產咨詢評估有限責任公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業資質能力分析
（3）企業人力資源情況
（4）企業服務領域分析
（5）企業經營情況分析
（6）企業優劣勢分析
+-5.2.6 博文房地產評估造價集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業資質能力分析
（3）企業人力資源情況
（4）企業服務領域分析
（5）企業典型項目分析
（6）企業經營情況分析
（7）企業優劣勢分析
+-5.2.7 武漢國佳房地資產評估有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業資質能力分析
（3）企業服務領域分析
（4）企業經營情況分析
（5）企業優劣勢分析
+-5.2.8 上海城市房地產估價有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業資質能力分析
（3）企業人力資源情況
（4）企業服務領域分析
（5）企業經營情況分析
（6）企業優劣勢分析
+-5.2.9 深圳市國策房地產土地估價有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業資質能力分析
（4）企業服務領域分析
（5）企業經營情況分析
（6）企業優劣勢分析
（7）企業最新發展動向
+-5.2.10 國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業資質能力分析
（4）企業服務領域分析
（5）企業優劣勢分析
+-5.2.11 上海信衡房地產估價有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業資質能力分析
（3）企業人力資源情況
（4）企業服務領域分析
（5）企業典型項目分析
（6）企業經營情況分析
（7）企業優劣勢分析
（8）企業最新發展動態
+-5.2.12 深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業資質能力分析
（4）企業人力資源情況
（5）企業服務領域分析
（6）企業典型項目分析
（7）企業經營情況分析
+-5.2.13 上海東洲房地產土地估價有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業資質能力分析
（3）企業人力資源情況
（4）企業服務領域分析
（5）企業經營情況分析
（6）企業優劣勢分析
+-5.2.14 江蘇先河房地產土地評估有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業資質能力分析
（3）企業人力資源情況
（4）企業服務領域分析
（5）企業經營情況分析
（6）企業優劣勢分析
+-5.2.15 北京華信房地產評估有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業組織架構分析
（3）企業資質能力分析
（4）企業人力資源情況
（5）企業服務領域分析
（6）企業經營情況分析
（7）企業優劣勢分析

第6章：房地產估價行業發展趨勢與前景

+-6.1 房地產估價行業風險及防范
6.1.1 從業人員自身的風險
6.1.2 簽訂合同時的商業風險
6.1.3 房地產評估中的技術風險
6.1.4 行業風險防范措施
+-6.2 房地產估價行業信息化探索
6.2.1 信息化功能目標
6.2.2 信息化實現途徑
+-6.2.3 主要功能模塊分析
（1）房產交易信息系統
（2）基準地價信息系統
+-6.3 房地產估價行業發展策略分析
6.3.1 加強市場環境監管
6.3.2 健全法律法規體系
6.3.3 個性化管理策略
6.3.4 建立行業信用體系
6.3.5 開展再教育方針
+-6.4 房地產估價行業發展前景分析
6.4.1 房地產評估行業發展趨勢
6.4.2 房地產評估行業發展前景

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圖表1：房地產估價分類（按估價目的分類）

圖表2：房地產估價對象分析

圖表3：房地產估價程序分析

圖表4：房地產投機對房地產價格的影響

圖表5：抑制房地產價格的主要措施

圖表6：影響住房地產價格的因素

圖表7：影響商業地產價格的因素

圖表8：影響工業地產價格的因素

圖表9：建筑物個別因素

圖表10：房地產短期供給曲線

圖表11：房地產的長期供給曲線

圖表12：消費性房地產的需求曲線

圖表13：投機性房地產的需求曲線

圖表14：房地產市場的均衡

圖表15：2017-2022年全國商品房待售面積（單位：萬平方米，%）

圖表16：撤銷房地產估價機構資質情形

圖表17：注冊房地產估價師的注冊及條件

圖表18：注冊房地產估價師不予注冊情形

圖表19：申請房地產估價師注冊需提供證明文件

圖表20：房地產估價師享有權利及義務

圖表21：申請參加房地產估價師執業資格考試條件

圖表22：房地產估價主要估價方法

圖表23：2017-2022年中國GDP總值及其同比增速（單位：萬億元，%）

圖表24：2016-2022年我國居民消費物價漲跌幅（單位：%）

圖表25：路線價法估價的一般步驟

圖表26：城市基準地價評估的方法和步驟

圖表27：高層建筑地價分攤的方法

圖表28：現房評估的主要方法

圖表29：2017-2022年國房景氣指數（單位：點）

圖表30：2017-2022年我國房地產開發投資及同比增速（單位：億元，%）

圖表31：2017-2022年我國房地產新施工面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表32：2017-2022年房地產累計竣工面積及同比增速（單位：億平方米，%）

圖表33：2017-2022年商品房銷售面積及同比增長率（單位：億平方米，%）

圖表34：2017-2022年中國住房用地供應計劃（單位：公頃）

圖表35：2017-2022年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況（單位：萬平方米，%）

圖表36：2017-2022年全國主要城市土地交易情況（單位：億元，元/㎡，%）

圖表37：26重點城市二手房市場掛牌總量及環比走勢圖（單位：套，%）

圖表38：截至2022年我國房地產估價機構數量分布（單位：家）

圖表39：截至2022年我國房地產估價行業企業數量大于200家的省份圖（單位：家）

圖表40：截至2022年我國房地產估價行業企業數量結構（按資質等級分）（單位：%）

圖表41：房地產估價行業顧客討價還價能力影響因素

圖表42：中國房地產估價行業現有企業的競爭分析

圖表43：中國房地產估價行業現有企業的競爭分析

圖表44：中國基準地價評估發展歷程

圖表45：中國基準地價評估方法和步驟

圖表46：我國土地市場的分類

圖表47：2017-2022年上海市土地供應總量（單位：萬平方米）

圖表48：2017-2022年北京市住宅用地供應計劃總量（單位：萬平方米，%）

圖表49：2016-2022年天津市土地供應情況（單位：平方米，%）

圖表50：2016-2022年上海市住宅用地成交均價及樓面價走勢（單位：元/平方米）

圖表51：2016-2022年北京市住宅用地成交情況（單位：塊，平方米，元/平方米）

圖表52：2016-2022年天津市住宅用地成交均價及樓面價走勢（單位：元/平方米）

圖表53：2016-2022年廣州市住宅用地成交情況（單位：塊，平方米，元/平方米）

圖表54：2022年土地使用權出讓價格評估業務企業排名

圖表55：2017-2022年上海房屋租賃指數走勢

圖表56：杭州市公租房租賃房級差價格表（單位：元/平方米）

圖表57：基本住房保障國家基本標準服務項目

圖表58：房地產轉讓的主要方式

圖表59：房地產轉讓的主要方式

圖表60：2017-2022年上海市二手房成交套數及增長情況（單位：套，%）

圖表61：2018-2022年廣州市二手房成交套數和成交面積（單位：套，萬平方米）

圖表62：2017-2022年南京市二手房成交套數及增長情況（單位：套，%）

圖表63：2017-2022年北京市二手房成交套數及增速（單位：套，%）

圖表64：2017-2022年北京市二手住宅價格指數（單位：上年同期=100）

圖表65：2017-2022年深圳市二手住宅價格指數（單位：上年同期=100）

圖表66：2017-2022年上海市二手住宅價格指數（單位：上年同期=100）

圖表67：2022年房地產轉讓價格評估業務企業排名

圖表68：2022年房地產抵押估價業績排名

圖表69：2022年房屋征收評估業務企業排名

圖表70：2022年中國房地產估價行業一級資質企業按營業收入排名

圖表71：2022年中國房地產估價行業一級資質企業按房地產估價業務收入排名

圖表72：2022年中國房地產估價行業企業一級資質按評估建筑面積排名

圖表73：2022年中國房地產估價行業一級資質企業按評估土地面積排名

圖表74：2022年中國房地產估價行業一級資質企業按評估總價值排名

圖表75：北京仁達房地產評估有限公司發展簡況

圖表76：北京市仁達房地產評估也有限公司組織架構分析

圖表77：北京仁達房地產評估有限公司經營情況分析（單位：萬元）

圖表78：北京仁達房地產評估有限公司優劣勢分析

圖表79：深圳市世聯土地房地產評估有限公司發展簡況

圖表80：深圳市世聯土地房地產評估有限公司組織架構圖

圖表81：深圳市世聯土地房地產評估有限公司服務領域分析

圖表82：深圳市世聯土地房地產評估有限公司經營情況分析（單位：萬元）

圖表83：深圳市世聯土地房地產評估有限公司典型項目分析

圖表84：深圳市世聯土地房地產評估有限公司優劣勢分析

圖表84：..略

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