2019-2024年中國購物中心運營深度調研與投資戰略規劃分析報告
企業中長期戰略規劃必備
不深度調研行業形勢就決策,回報將無從談起
2019-2024年中國購物中心運營深度調研與投資戰略規劃分析報告
· 服務形式:文本+電子版
· 服務熱線:400-068-7188
· 出品公司:前瞻產業研究院——中國產業咨詢領導者
· 特別聲明:我公司對所有研究報告產品擁有唯一著作權
公司從未通過任何第三方進行代理銷售
購買報告請認準 商標
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+-1.1 購物中心的定義及分類
+-1.1.1 購物中心的定義
(1)國際購物中心協會的定義
(2)美國購物中心協會的定義
(3)日本購物中心協會的定義
(4)中國商務部的定義
1.1.2 購物中心的分類
+-1.2 購物中心的產業本質
1.2.1 購物中心的特點
1.2.2 購物中心與百貨商場的比較分析
1.2.3 購物中心與傳統商業街的比較分析
+-1.3 購物中心發展的推動因素
1.3.1 商業地產投資推動購物中心發展
1.3.2 地方政府的投資推動購物中心發展
1.3.3 城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發展
+-2.1 購物中心產業鏈上游行業發展狀況分析
+-2.1.1 土地市場運營分析
(1)全國土地購置情況
(2)全國土地市場價格分析
+-2.1.2 房地產行業運營分析
(1)全國房地產開發景氣指數
(2)全國房地產投資情況
(3)全國房地產供應情況
+-2.2 購物中心下游行業發展狀況分析
+-2.2.1 中國零售行業發展狀況分析
(1)行業總體規模分析
(2)食品、飲料、煙酒類零售規模分析
(3)日用品類零售規模分析
(4)化妝品類零售規模分析
+-2.2.2 中國社會消費現狀分析
(1)中國居民人口總量及結構分析
(2)不同年齡段人口的消費特征分析
(3)中國居民收入與消費情況分析
+-3.1 購物中心在中國的發展歷程
3.1.1 中國購物中心的雛形階段(20世紀80年代)
3.1.2 中國購物中心的起源階段(20世紀90年代)
3.1.3 中國購物中心的發展階段(2000-至今)
3.1.4 中國購物中心的繁榮階段(未來10年)
+-3.2 中國購物中心的分布
3.2.1 中國購物中心的分布形式分析
3.2.2 中國購物中心的分布數量分析
3.2.3 中國購物中心的分布趨勢分析
+-3.3 中國購物中心的業態分析
+-3.3.1 中國購物中心的業態構成分析
(1)中國購物中心的業態構成
(2)中國購物中心的業態構成特點
+-3.3.2 中國購物中心主/次力店分析
(1)購物中心主力店及次主力店的作用
(2)購物中心主力店及次主力店規模分析
(3)不同類型購物中心的主力店類型
3.3.3 中國購物中心零售業態分析
3.3.4 中國購物中心餐飲業態分析
3.3.5 中國購物中心娛樂休閑業態分析
3.3.6 中國購物中心的品牌分析
3.3.7 中國購物中心的業態布局分析
+-3.4 中國購物中心的經營情況分析
+-3.4.1 中國購物中心管理模式分析
(1)中國購物中心管理模式概述
(2)中國購物中心管理模式現狀
3.4.2 中國購物中心盈利模式分析
+-3.4.3 中國購物中心租賃模式分析
(1)中國購物中心租賃模式簡述
(2)中國購物中心租賃模式現狀
+-3.5 不同類型購物中心的發展現狀及趨勢分析
+-3.5.1 按位置(影響力)劃分的購物中心發展現狀及趨勢分析
(1)都市型購物中心的發展現狀及趨勢分析
(2)區域型購物中心的發展現狀及趨勢分析
(3)社區型購物中心的發展現狀及趨勢分析
(4)郊區型購物中心的發展現狀及趨勢分析
+-3.5.2 按商業主題劃分的購物中心發展現狀及趨勢分析
(1)主題型購物中心運行發展現狀及趨勢分析
(2)混合型購物中心發展現狀及趨勢分析
+-4.1 購物中心的定位解析
4.1.1 目標市場定位
4.1.2 主題特色定位
4.1.3 商業功能定位
4.1.4 商業規模定位
4.1.5 運營模式定位
4.1.6 商業形象定位
+-4.2 購物中心運營模式分析
4.2.1 純銷售模式
4.2.2 租售并舉模式
4.2.3 純物業經營模式
4.2.4 連鎖摩爾模式
+-4.3 購物中心的業態組合解析
4.3.1 業態規劃的基本原則
4.3.2 業態組合的比例控制
4.3.3 提高娛樂休閑業態的比例
4.3.4 各種業態間的客流聯系
+-4.4 購物中心的次/主力店規劃
4.4.1 租戶在購物中心的功能角色劃分
4.4.2 核心租戶(主力店)的定義與特征
4.4.3 主力店和次主力店的標準
4.4.4 次/主力店的選擇
4.4.5 購物中心主力店和次主力店格局變化
+-4.5 購物中心的布局分析
4.5.1 空間布局分布
4.5.2 業態布局分析
+-4.6 購物中心的動線設計分析
4.6.1 水平動線設計分析
4.6.2 垂直動線設計分析
4.6.3 購物中心動線設計原則
+-4.7 購物中心的管理方法解析
+-4.7.1 購物中心管理的“四個統一”
(1)統一招商
(2)統一營銷
(3)統一服務監督
(4)統一物業管理
4.7.2 購物中心管理的十個原則
+-4.8 購物中心的營銷方式解析
4.8.1 文化營銷
4.8.2 主題活動營銷
4.8.3 節日營銷
4.8.4 明星營銷
4.8.5 主力店營銷
4.8.6 場地營銷
4.8.7 銷售促進
+-4.9 購物中心運營的成功案例解析
4.9.1 日本故事主題式購物中心
4.9.2 美國摩爾購物中心
4.9.3 深圳海岸城
4.9.4 上海青浦奧特萊斯
+-5.2 主要外資企業在中國的投資布局
+-5.2.1 新加坡凱德置地
(1)集團簡介
(2)企業目前在中國的運營的主要項目分析
+-5.2.2 菲律賓SM集團
(1)集團簡介
(2)企業目前在中國的運營的主要項目分析
+-5.2.3 美國西蒙地產
(1)集團簡介
(2)企業目前在中國的運營的主要項目分析
(3)企業計劃在中國投資的項目分析
+-5.2.4 日本永旺集團
(1)集團簡介
(2)企業目前在中國的運營的主要項目分析
(3)企業計劃在中國投資的項目分析
+-5.3 中國企業的投資布局分析
+-5.3.1 華潤集團
(1)集團簡介
(2)企業目前在運營的主要項目分析
(3)企業計劃投資的項目分析
+-5.3.2 中信集團
(1)集團簡介
(2)企業目前在運營的主要項目分析
+-5.3.3 中糧集團
(1)集團介紹
(2)企業目前在運營的主要項目分析
(3)企業計劃投資的項目分析
+-5.3.4 銅鑼灣集團
(1)集團簡介
(2)企業目前在運營的部分項目分析
5.3.5 萬達地產
+-5.3.6 深國投商用置業
(1)企業目前在運營的主要項目分析
(2)企業計劃投資的項目分析
+-5.4 購物中心競爭格局演變分析
+-5.4.1 傳統百貨公司轉型或投資購物中心
(1)魯商集團
(2)王府井百貨
(3)翠微集團
(4)北京華聯
(5)新世界百貨
(6)銀泰百貨
+-5.4.2 房地產企業投資購物中心
(1)萬科股份
(2)中海地產
(3)保利地產
(4)遠洋地產
(5)龍湖地產
5.4.3 購物中心投資熱潮轉向二三線城市
+-5.4.4 中國購物中心存在過度投資現象
(1)總量接近飽和
(2)結構嚴重失衡
(3)購物中心密集度過高
5.4.5 中國購物中心同質化嚴重,招商困難
+-6.1 一線城市購物中心的運行態勢分析
+-6.1.1 北京購物中心的運行態勢分析
(1)北京購物中心運營環境分析
(2)北京購物中心運營情況分析
(3)北京購物中心的發展趨勢
+-6.1.2 上海購物中心的運行態勢分析
(1)上海購物中心運營環境分析
(2)上海市購物中心運營情況分析
(3)上海購物中心的發展趨勢
+-6.1.3 深圳購物中心的運行態勢分析
(1)深圳購物中心運營環境分析
(2)深圳購物中心運營情況分析
(3)深圳購物中心的發展趨勢
+-6.1.4 廣州購物中心的運行態勢分析
(1)廣州購物中心運營環境分析
(2)廣州購物中心的運營情況分析
(3)廣州購物中心的發展趨勢
+-6.2 二線城市購物中心的運行態勢分析
+-6.2.1 武漢購物中心的運行態勢分析
(1)武漢已有的購物中心項目及其運營現狀
(2)武漢在建及籌建的購物中心項目分析
(3)武漢現有商業網點解讀
+-6.2.2 重慶購物中心的運行態勢分析
(1)重慶已有的購物中心項目及其運營現狀
(2)重慶在建及籌建的購物中心項目分析
(3)重慶政府的商業規劃及相關政策
+-6.2.3 天津購物中心的運行態勢分析
(1)天津已有的購物中心項目及其運營現狀
(2)天津在建及籌建的購物中心項目分析
(3)天津政府的商業規劃及相關政策
+-6.2.4 青島購物中心的運行態勢分析
(1)青島已有的購物中心項目及其運營現狀
(2)青島計劃在建及籌建的購物中心項目分析
(3)青島政府的商業規劃及相關政策
+-6.2.5 濟南購物中心的運行態勢分析
(1)濟南已有的購物中心項目及其運營現狀
(2)濟南在建及籌建的購物中心項目分析
(3)濟南現有的商業網點解讀
(4)濟南政府的商業規劃及相關政策
+-6.2.6 蘇州購物中心的運行態勢分析
(1)蘇州已有的購物中心項目及其運營現狀
(2)蘇州在建及籌建的購物中心項目分析
(3)蘇州的商業規劃及相關政策
+-6.2.7 大連購物中心的運行態勢分析
(1)大連已有的購物中心項目及其運營現狀
(2)大連計劃投資的購物中心項目分析
(3)大連政府的商業規劃及相關政策
+-6.3 購物中心在中小城市的投資現狀及前景分析
6.3.1 購物中心在中小城市的投資現狀
6.3.2 部分中小城市的商業規劃及政府政策
6.3.3 購物中心下沉存在的阻力
6.3.4 購物中心在中小城市的投資前景
+-7.1 購物中心投資/運營上市企業分析
+-7.1.1 華潤置地(北京)股份有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)主要經濟指標分析
(3)企業盈利能力分析
(4)企業運營能力分析
(5)企業償債能力分析
(6)企業發展能力分析
(7)企業經營業態分析
(8)公司銷售網絡情況
(9)企業經營狀況優劣勢分析
(10)企業最新發展動向分析
+-7.1.2 武漢南國置業股份有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)主要經濟指標分析
(3)企業盈利能力分析
(4)企業運營能力分析
(5)企業償債能力分析
(6)企業發展能力分析
(7)企業經營業態分析
(8)公司銷售網絡情況
(9)企業經營狀況優劣勢分析
(10)企業最新發展動向分析
+-7.1.3 山東銀座商城股份有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)主要經濟指標分析
(3)企業盈利能力分析
(4)企業運營能力分析
(5)企業償債能力分析
(6)企業發展能力分析
(7)企業經營業態分析
(8)公司銷售網絡情況
(9)企業經營狀況優劣勢分析
(10)企業最新發展動向分析
+-7.1.4 文峰大世界連鎖發展股份有限公司經營情況分析
(1)公司發展簡況分析
(2)主要經濟指標分析
(3)企業盈利能力分析
(4)企業運營能力分析
(5)企業償債能力分析
(6)企業發展能力分析
(7)企業經營業態分析
(8)公司銷售網絡情況
(9)企業經營狀況優劣勢分析
(10)企業最新發展動向分析
+-7.1.5 上海益民商業集團股份有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)主要經濟指標分析
(3)企業盈利能力分析
(4)企業運營能力分析
(5)企業償債能力分析
(6)企業發展能力分析
(7)企業經營業態分析
(8)公司銷售網絡情況
(9)企業經營狀況優劣勢分析
(10)企業最新發展動向分析
+-7.1.6 萬科企業股份有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)主要經濟指標分析
(3)企業盈利能力分析
(4)企業運營能力分析
(5)企業償債能力分析
(6)企業發展能力分析
(7)企業經營業態分析
(8)公司銷售網絡情況
(9)企業經營狀況優劣勢分析
(10)企業最新發展動向分析
+-7.1.7 保利房地產(集團)股份有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)主要經濟指標分析
(3)企業盈利能力分析
(4)企業運營能力分析
(5)企業償債能力分析
(6)企業發展能力分析
(7)企業經營業態分析
(8)公司銷售網絡情況
(9)企業經營狀況優劣勢分析
(10)企業最新發展動向分析
+-7.1.8 天虹商場股份有限公司經營情況分析
(1)公司發展簡況分析
(2)主要經濟指標分析
(3)企業盈利能力分析
(4)企業運營能力分析
(5)企業償債能力分析
(6)企業發展能力分析
(7)企業經營業態分析
(8)公司銷售網絡情況
(9)企業經營狀況優劣勢分析
(10)公司最新發展動向分析
+-7.2 購物中心投資運營普通企業分析
+-7.2.1 世紀金源投資集團有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)企業組織結構分析
(3)企業經營業態分析
(4)企業銷售網絡情況
(5)企業經營狀況優劣勢分析
(6)企業最新發展動向分析
+-7.2.2 綠地控股集團有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)企業經營業態分析
(3)企業銷售網絡情況
(4)企業經營狀況優劣勢分析
(5)企業最新發展動向分析
+-7.2.3 深圳市益田集團股份有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)企業組織結構分析
(3)企業經營業態分析
(4)企業銷售網絡情況
(5)企業經營狀況優劣勢分析
(6)企業最新發展動向分析
+-7.2.4 金鷹國際商貿集團(中國)有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)企業經營業態分析
(3)企業銷售網絡情況
(4)企業經營狀況優劣勢分析
(5)企業最新發展動向分析
+-7.2.5 北京東方廣場有限公司經營情況分析
(1)企業發展簡況分析
(2)企業經營業態分析
(3)企業銷售網絡情況
(4)企業經營狀況優劣勢分析
+-8.1 購物中心運營模式發展趨勢
8.1.1 購物中心去百貨化
8.1.2 購物中心向主題化方向發展
8.1.3 購物中心向休閑中心方向發展
+-8.2 購物中心布局趨勢分析
8.2.1 從主要商業圈轉向次級/新興商業圈擴散
8.2.2 逐漸向下級城市擴散
+-8.3 購物中心類型發展趨勢分析
8.3.1 區域型購物中心漸成主流形式
8.3.2 社區型購物中心正在興起
圖表1:美國購物中心基本分類(單位:平方英尺,英里)
圖表2:中國購物中心的基本分類
圖表3:按位置(影響力)分類的購物中心類型
圖表4:按建筑物形式分類的購物中心類型
圖表5:按商業主題分類的購物中心類型
圖表6:國內十大有代表性購物中心的類型及操作策略
圖表7:購物中心的主要特點表
圖表8:購物中心與百貨商場不同點的比較分析表
圖表9:購物中心與傳統商業街不同點的比較分析表
圖表10:2013-2018年商業地產投資占房地產投資的比重變化趨勢圖(單位:%)
圖表11:2013-2018年公路建設投資額及增長速度(單位:億元,%)
圖表12:2013-2018年我國城鎮化水平發展進程(單位:%)
圖表13:2015和2020年我國城鎮化率預測(單位:%)
圖表14:2013-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況(單位:億平方米,%)
圖表15:2013-2018年全國主要城市土地交易情況(單位:億元,元/㎡,%)
圖表16:2013-2018年房地產開發景氣指數走勢圖(單位:點)
圖表17:2013-2018年全國房地產開發投資情況(單位:億元,%)
圖表18:2013-2018年全國商業營業用房新開工、施工和竣工面積情況(單位:萬平方米,%)
圖表19:2013-2018年全國商業營業用房施工占全國房地產施工總面積的比重(單位:%)
圖表20:2013-2018年全國商業營業用房新開工施工占全國房地產新開工施工總面積的比重(單位:%)
圖表21:2013-2018年全國商業營業用房竣工面積占全國房地產竣工施工總面積的比重(單位:%)
圖表22:2013-2018年限額以上批發零售貿易業商品零售額及同比增長(單位:億元,%)
圖表23:2013-2018年糧油、食品、飲料、煙酒類零售規模及同比增長(單位:億元,%)
圖表24:2013-2018年日用品類零售規模及同比增長率(單位:億元,%)
圖表25:2013-2018年化妝品類零售規模及同比增長率(單位:億元,%)
圖表26:2018年我國人口數及其構成情況(單位:萬人,%)
圖表27:2013-2018年中國人均GDP及其增長情況(單位:元,%)
圖表28:2013-2018年城鎮居民人均可支配收入及其增速(單位:元,%)
圖表29:2013-2018年農村居民人均純收入及其增速(單位:元,%)
圖表30:2013-2018年城鄉居民人民幣儲蓄存款余額及其變化(單位:萬億元,%)
圖表31:中國購物中心的發展歷史
圖表32:三大經濟圈購物中心數量比例(單位:%)
圖表33:2018年中國購物中心城市分布數量圖(單位:家)
圖表34:中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度(單位:%)
圖表35:開發商未來興建購物中心的主要目標地分布(單位:%)
圖表36:中國購物中心業態構成一般情況(按面積)(單位:%)
圖表37:中國購物中心業態構成一般情況(按銷售額)(單位:%)
圖表38:不同區域的購物中心業態構成對比圖(單位:%)
圖表39:不同區域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比圖(單位:%)
圖表40:國內10家購物中心主力店情況表
圖表41:不同區域購物中心主力店特色表
圖表42:正大廣場業態構成圖(單位:%)
圖表43:正大廣場主力店情況表(單位:%)
圖表44:不同區域購物中心零售業態情況表(單位:%)
圖表45:不同區域購物中心餐飲業態情況表(單位:%)
圖表46:不同區域購物中心娛樂業態情況表(單位:%)
圖表47:不同區域購物中心品牌情況圖
圖表48:國內購物中心業態規劃特征圖
圖表49:自營管理模式優劣勢分析
圖表50:委托管理模式優劣勢分析
圖表51:顧問管理模式優劣勢分析
圖表52:國內購物中心經營方式情況占比圖(單位:%)
圖表53:一二三線城市經營方式比例圖(單位:%)
圖表54:一二三線城市租售方式比例圖(單位:%)
圖表55:國內購物中心租售方式情況圖(單位:%)
圖表56:收取固定租金方式優劣勢分析
圖表57:流水倒扣方式優劣勢分析
圖表58:保底加流水倒扣方式優劣勢分析
圖表59:一二三線城市租金收取方式比例圖(單位:%)
圖表60:國內購物中心租金收取方式情況圖(單位:%)
圖表61:京郊部分購物中心項目
圖表62:租戶在購物中心中的功能角色分析
圖表63:購物中心主力店分布
圖表64:上海正大廣場業態分布
圖表65:購物中心主題店分布
圖表66:購物中心動向設計基本模型演化
圖表67:購物中心動向構成的四種基本模式
圖表68:深圳深國投廣場嘉興茂購物中心平面圖
圖表69:基于回環度的動線構成規律
圖表70:深圳萬象城和COCOPARK的平面示意圖
圖表71:深圳海岸城平面示意圖
圖表72:深圳益田假日廣場平面示意圖
圖表73:深圳萬象城的停車場設計
圖表74:中心城廣場和晶島國際廣場
圖表75:2013-2018年我國一線城市和二三線城市新開業購物中心數量對比圖(單位:個)
圖表76:上海來福士廣場項目概況(單位:㎡)
圖表77:上海來福士廣場的各層功能和主題
圖表78:北京來福士廣場的項目介紹(單位:㎡)
圖表79:北京來福士廣場的各層功能和主題
圖表80:重慶來福士廣場的項目介紹(單位:㎡)
圖表81:寧波來福士廣場的項目介紹(單位:㎡)
圖表82:杭州來福士廣場的項目介紹(單位:㎡)
圖表83:深圳來福士廣場的項目介紹(單位:㎡)
圖表84:上海長寧來福士廣場的項目介紹(單位:㎡)
圖表85:重慶來福士廣場的項目介紹(單位:㎡)
圖表86:2013-2018年北京市地區生產總值及增長率(單位:億元,%)
圖表87:2018年北京市各產業生產總值情況(單位:億元,%)
圖表88:2013-2018年北京市固定資產投資及增長率(單位:億元,%)
圖表89:2018年北京市分行業固定資產投資情況(單位:億元,%)
圖表90:2018年北京市居民消費價格同比漲跌幅(單位:%)
圖表91:2013-2018年北京市城鎮居民人均可支配收入及實際增速(單位:元,%)
圖表92:2013-2018年北京市農村居民人均純收入及實際增速(單位:元,%)
圖表93:2018年北京市社會消費品零售總額及增長率(單位:億元,%)
圖表94:2013-2018年北京市社會消費品零售總額及增長情況(單位:億元,%)
圖表95:北京市商圈分布圖
圖表96:北京各區域商圈的分布(單位:公頃,%,㎡)
圖表97:2013-2018年上海市地區生產總值及增長率(單位:億元,%)
圖表98:2018年上海市固定資產投資及增長率(分企業性質與產業)(單位:億元,%)
圖表99:2018年居民消費價格指數
圖表100:2018年上海市社會消費品零售總額及其增長速度(單位:億元,%)
圖表101:上海商圈分布圖
圖表102:上海市各商圈整體情況
圖表103:2013-2018年上海市新開項目情況
圖表104:2013-2018年上海地區核心商圈鋪位的空置率(單位:%)
圖表105:2013-2018年上海地區核心商圈商鋪租金(元/日平方米)
圖表106:2013-2018年深圳市生產總值(單位:億元,%)
圖表107:2013-2018年深圳市固定資產投資總額及增長率(單位:億元,%)
圖表108:2013-2018年深圳市居民消費價格漲跌幅度(單位:以上年為100)
圖表109:2013-2018年居民人均可支配收入(單位:元)
圖表110:2013-2018年深圳社會消費品零售總額及增長速度(單位:億元,%)
圖表111:2018年深圳分區社會消費品零售總額(單位:億元,%)
圖表112:深圳商圈分布圖
圖表113:2018年深圳大型購物中心樓層租金水平(單位:㎡,元/㎡/月)
圖表114:2013-2018年廣州市生產總值(單位:億元,%)
圖表115:2013-2018年廣州市固定資產投資及增長速度(單位:億元,%)
圖表116:2013-2018年廣州市城市居民消費價格漲跌幅度(單位:%)
圖表117:2018年廣州市城市居民消費價格指數
圖表118:2013-2018年廣州市城市居民人均可支配收入及增長速度(單位:元,%)
圖表119:2013-2018年廣州市城市社會消費品零售總額及增長速度(單位:億元,%)
圖表120:廣州核心商圈分布圖
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