麥肯錫：2030年，商辦價值或將縮水超8000億美元【附商業地產業分析】

2019年新冠疫情的出現，對辦公方式產生了巨大的影響，越來越多的人開始采用混合辦公的方式，即在傳統辦公室和遠程辦公之間靈活切換的工作模式。

7月13日，麥肯錫全球研究所（McKinsey Global Institute）在一份報告中表示，新冠疫情對混合辦公模式的推動，導致企業對辦公空間的需求下降，寫字樓的空置率正在上升。

麥肯錫表示，預計寫字樓的估值將縮水8000億美元，較2019年水平下降26%；極端情況下，降幅甚至有可能達到42%。麥肯錫表示，在較為溫和的情況下，到2030年，對辦公空間的需求將下降13%。辦公室出勤率將比疫情前低30%，每天只有37%的人回到辦公室。

商業地產業態發展簡史

目前，中國房地產市場競爭激烈，市場的參與者主要有三大派系，分別是住宅房地產、商業房地產以及工業房地產。住宅房地產是指用以居住的地產，包括普通住宅、公寓、別墅等房地產形式;商業地產通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式;產業房地產是指以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力的新型房地產形式。由于房地產業狹義上指的是住宅房地產業，因此這里主要介紹商業地產與產業地產的發展歷程。

根據德勤和睿意德中國披露的商業地產活力指數排名數據顯示，2020年北京、上海依舊領跑全國，較第二梯隊城市形成絕對優勢。從第二梯隊來看，過去深圳作為我國四大一線城市之一，一直緊隨北京上海，但2020年根據排名深圳市被成都市反超，位居第四。

住宅地產、商業地產、產業地產的企業競爭不是簡單的割裂關系，目前，有眾多房地產公司都在謀求多元化布局，并在多個細分市場中取得了不錯的成績。以龍湖為例，在住宅地產占據一定市場份額的同時，其商業布局也是可圈可點。2021年龍湖新開業12座商場，累計開業商場達到61座，年接待客流量約6.8億人次，覆蓋13個高能級城市，開業總面積達到594萬平方米，整體出租率為97.2%，總租金收入達到467億元，同比增長53%。龍湖通過精準的客研分析、出色的運營能力，獲得了“一座天街，煥新一座城”的褒贊。從2021年房地產業不同業態的龍頭公司營業收入可以看出，住宅房地產的市場規模遠大于商業房地產與產業房地產。

最后，麥肯錫還建議稱，開發商可以通過建造混合式建筑來適應辦公和零售空間需求的下降，這些建筑的設計和基礎設施可以進行改動，以滿足不同的用途。

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更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《2023-2028年中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》

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